急求东莞在建大型项目工程资料

广东的东莞云集了将近300万平方米的商业面积，根据中原地产在东莞的调研报告显示，东莞在建以及已建大型项目有世博广场等52万平方米。东莞市区的人均商业面积达到了2平方米，而老区莞城，人均商业面积达到3.07平方米，对比世界发达国家人均商业面积1.2平方米，显然已经严重超标。为此，东莞也就“理所当然”地作为商务部此行调研的首站。东莞某大型购物中心负责人表示，“东莞市经贸局早于6月上旬就已通知我们7月份商务部会派人到东莞调查商业地产的发展情况。我们亦已先作了一次内部调查，主要从税收以及营业方面作了一次自查。”在接到通知后，不少东莞市的商业地产开发商均已作自查，但商业地产面积是否过大并非个别发展商就能解决的问题，它取决于商务部调研小组如何看待这些数据。“恐怕这是国家对商业地产进行宏观调控的前奏。”东莞一发展商这样理解此次调研。该发展商回忆，早在2004年上半年，商务部就接到国务院温家宝总理的亲笔批示要对商业地产进行调研。此次商务部如此高调行事有别往常，故一切都必须认真对待。广东省连锁经营协会会长助理黄华军认为，先天不足的多，后天补救的少；赚快钱的多，符合商业地产发展规律做长线投资的少，这是国内商业地产发展的通病，并非东莞特有。只是由于东莞购买力旺盛，加上城镇化推进较快，取得土地的成本较低，政府规划、调控力度较弱，造成商业物业总量偏多。

　　被业界称为“商业地产专业户”的大连万达集团董事长王健林日前也表示，在商铺开发中急于短期套现、卖完就走人的心理都是要不得的，搞商业地产开发必须做好长期投资的准备。事实上，商业地产开发商也逐渐感觉到了这一点，进入商业地产开发领域时会更细致地考虑自身实力做好“中长线投资打算”，或者把商铺长期持有自己经营，或者把商铺经营得有声有色后再行出售。有关专家认为，从政府出台的各项政策和商业地产市场发展状态来看，国家支持房地产业发展的基调并没有改变，只是针对其中不合理的投机成分进行调整。一系列政策“组合拳”将对房地产市场的长远发展起到引导作用。宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，将在今年下半年得到体现，空置率高并非是绝对的坏事，一些失败的商业地产项目将给整个行业敲响警钟，提供借鉴。

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