以后天津房价的趋向?涨或落?

不一定，现在大量的资金都流入股市了，现在天津好多卖了房子（多余的房子）或把房子抵押给银行贷款超股票，买基金的．所以房子的趋势是逐步降的，今年好多房子都有价无市，价钱好高，可是实际成交价越来越低．

天津的房价会直逼东京，现在买房无论投资还是自住就尽快吧。

还在涨

中档房可能会是个热点

天津经济技术开发区建设集团总经理许立凡：我认为今年的房展会中的二手房市场比以往的房交会显得更加重要，交易的行为可能会更多。另一方面，单价在3000元至 4000元的中档房，在今年的房交会上可能会是个热点。通过房地产市场的逐步发展、房地产产品和消费层的成熟，3000元至4000元的中档房，通过前一段时间的拆迁，刚性需求大量增加，这个价位是整个市场的热点。同时，中小房型可能是这届房交会普遍关注的房型。反过来，一些高档楼盘更趋向于展示的功能，而不是进行销售推介。

21世纪不动产天津区域分部总经理崔晶雪：今年二手房的涨幅要远远超过一手房。天津的房地产存在一个结构性的问题，就是低价房和户型比较小的房子供不应求。高价房、户型比较大的相对压力还小一点，所以还存在一个结构性不合理的问题。

天津经济发展战略研究所研究员、博士刘玉录：对于经济非常困难的市民，具体说就是双困户、低保户、夫妻双方都下岗的没有收入的，可以申请廉租房。 同时，今年本市又起动了两大片经济适用房。从全国来看，天津的安居工程开工面积比较大。要有多层次的供给体系来适合社会对房子的多元需求。

市场热度能持续多久

刘玉录：我个人感觉房价在去年下半年以后上涨比较快，但是在今年四月份以后，房价出现了一些回落的迹象。那么对未来的房价估计，因为土地越来越少，建材不断涨价，而且住宅开发越来越讲究布局、环境等，这些都需要成本。总的趋势，房价不会出现持续的回落。

万通房地产总经理武晓焯：实际上一个城市的房地产的价格上涨从长时间的角度来讲，肯定是一个必然的趋势，什么时候一个城市总体的房地产价格上涨的比较多，实际上反映这个城市总体的发展水平相对来讲是比较高的。作为一个北京人，实际上我是第二次到天津来考察，这次参与海河开发项目，我们看到天津经过十年左右的积蓄，现在面临着