房屋维修基金的缴纳和使用?(请说详细些,谢谢)

房屋维修基金是房地产开发商按房价的一定比例缴交给当地房地产行政管理部门,房地产行政管理部门应当设立基金专户,该基金用于开发小区房屋公共部分的维修。一般情况下房屋维修基金不用业主缴纳，但开发商会将这笔费用列入房地产开发成本。一句话：羊毛出在羊身上。