买房银行按揭的利息如何计算?房子抵押贷款利息如何计算?

当然是找银行贷款利息低了，你自己的房子抵押，利息是按高限算的。

按你说的情况，如果你直接贷款，月供770.48(元)，10年到期总偿还本息92457.77元。
如果你抵押去贷，月供807(元)，10年到期总偿还本息96839.85元。

当然是第一种直接用房子办理抵押待看划算，第二种方式不是多了一个步骤吗。除非是上家要求你交易前一次性付清房款，否则肯定是第一种方法简便而且省钱。

在利息上你买房时抵押的利息低于你用无抵押的房屋去办理抵押贷款。
因为前者属于国家促进购房的政策，后者这是商业银行推出的套现的操作方法。
简单点说，前者是购房按揭贷款（贷款得来的钱是直接给上家的，你以后慢慢还银行），后者是消费贷款（因为你贷款得来的钱可以用作其他用途）。

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上面有自动算利息的

住房公积金你可以去http://www.housefund.cn/INDEXBF.HTM（天津市住房公积金管理中心）看看。按揭可以去各各银行的网站看看:
工行http://www.icbc.com.cn/index.jsp
建行http://www.ccb.cn/portal/cn/home/index.html
中行http://www.bank-of-china.com/cn/static/in