买这样的房子能买吗?风险大吗?

先要搞清楚为什么开发商不能办产证。根据我的工作经验主要有一下几方面原因。
1、土地动迁没有全部完成，所以没法拿到土地证。
2、土地性质有变化，比如从划拨改为出让。
3、土地出让金没有全部付清，需要销售回笼款去支付土地金，然后拿到土地证再办产证。
如果是1、2种情况，那虽然有风险，但还是很有可能拿到证的。
如果是第3种情况就比较难讲，因为，如果开发商不去补土地金，拿你们的房款去开发别的项目，那就短时间内办不出来了。
我相信这个房子的价格一定比同类市场的要低，如果决定要买，注意几点吧，少付点首付，别先及着装修（因为如果装修好了，开发商没法办产证，那装修损失开发商一般是不赔的），在买卖合同上对于办理产证的相关补充条款多写一点。

风险的确是很大的，如果您很想购买的话，
建议您和KFS协商一下，能否只交定金？待能办贷款时再交首付。这样您的风险会小一些。
你所说的情况其实也是普遍存在的 现在的开发商都是5证不全就开始开发 并销售 然后再逐步的补全手续 现在应该说是个通病
因为这样的话开发商回笼资金的速度大大加快 但也是法律不允许的不保护的 风险是有的 但如果你确实非常看好 一般的 你还需要多调查开发商的资质与信誉度 也是可以买的 因为做什么都可能出现不可预料的风险

不是吧`~没有房产证的~~不可买啊~~风险好大~~以后纠纷你胜算不大~~而且不受法律保护的

最好不要买,万一二期的批不下来,那你不就亏了,什么事情谁也说不准啊

风险的确是很大的，如果您很想购买的话，
建议您和KFS协商一下，能否只交定金？待能办贷款时再交首付。这样您的风险会小一些。
另外，如果非要交首付，能否再增加一份补充协议？补充协议的签定内容建议您找一个律师陪同签定。

没有《商品房预售许可证》销售房产是违法的，万一出现问题就只有自己承受，为了买一套好房子来承担这种风险根本不值，除非，买房子这点钱对您无所谓，您自己衡量一下吧