买商品房要注意哪些问题?一般的

买商品房先看“五证”

　　为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：

　　1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。

　　3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

　　4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。

　　5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

　　==

　　买商品房注意事项
　　1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定
　　2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量
　　3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作
　　5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

　　====

　　商品房买受人收房时的注意事项

　　最近一段时间，业主与开发商和物业公司的纠纷发生的比较频繁，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？
　　律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发