年租金收益率/年租金回报率如何计算?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/03/29 00:36:34
年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价?
or
年租金收益率=年租金净收入(即:租金-月供)/房屋收付款?
比如:一套房子,总价80万,首付24万,月租金2800元,月供2500元,那么年租金收益率是多少?
如果这套房子目前已经涨到100万,那它的年租金收益率是否应为2800*12/1000000=3.36%?

个人认为,如果是个人投资的话,最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的,如果是按揭买房,实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用,而收益是年租金收入减去月供款*12,年租金收入一般以月租*11计,因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期,因此:年租金收益率=年租金净收入[即:(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)
这一公式能相对准确地评估投资回报。

例:一套房子,总价80万,首付24万,税费及其他费用以2万计,月租金4200元,贷56万,30年月供约3120元,那么
1、年租金收益率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%

楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法,

2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金净收入(即:租金-月供)/房屋收付款计算
年租金收益率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%

如果只是比较几套房子的回报率,同时采用同一种计算方式的话倒影响不大,但如果要与其他投资方式如基金、国债比较,采用2、3公式会高估回报率。

根据百度知道,如果是个人投资的话,最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的,如果是按揭买房,实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用,而收益是年租金收入减去月供款*12,年租金收入一般以月租*11计,因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期,因此:年租金收益率=年租金净收入[即:(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)
这一公式能相对准确地评估投资回报。

例:一套房子,总价80万,首付24万,税费及其他费用以2万计,月租金4200元,贷56万,30年月供约3120元,那么
1、年租金收益率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%

楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法,

2、按