房子的价要跌么?未来5年/10年/20年会是怎么样?

参考香港，日本的房产市场，一般租赁的回报率应该在4.5%-5%左右。现在中国内地的回报率普遍较低，有些只有3%左右。这说明普遍不能接受此房价。
但是，需求是刚性的，由于人口红利作用，将来5年中，房屋需求不可能大量减缓，所以5年内房价不会崩盘。可能5年后，上海的房价会变成全球最高！
然后随着股票市场的泡沫破灭，房产市场稍微出现一些滞后，然后破灭，而房屋租赁市场的滞后期一般在1-3年。