城镇居民宅基地自建房是否是小产权？能拿到房产证吗?

首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法私建房还是有着本质的区别。

关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。

LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。

能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。

土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。

但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。

假如LZ无法办理房产证，也不是什么末日来临。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。

要加盖楼层，必须向规划局提出申请，得到批准以后，可以申领房产证，也可以自由交易，但不能分套办理房产证，也不能进行房基地产权证分割。

宅基地的产权自己是盖不了商品房的，宅基地盖的房子属于小产权，办补了土地证

属于小产权，建议出租比卖要好~~~