急急急.那可恶的房地产公司..100分求助!!!!!!

1.如果你们买房到现在，出卖人一直未取得商品房预售许可证明，那么你们的买卖合同应当认定无效，此时，你们可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

2.如果出卖人已经取得商品房预售许可证明，那么，合同有效。开发商如果延期交房，你们可以选择退房或要求限期交房并要求承担违约责任。违约金的数额合同有约定的依照约定，没有约定的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当然，如果合同约定的违约金明显较小，你们在起诉是可以要求增加，增加的标准可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

新房5年内转卖，要向国家缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税
所以转卖不太可能。

朋友你好，现在你还不能把房子卖给别人。如果你想好了，可以退房，并
要求房产公司承担违约责任。

http://hi.baidu.com/%B6%AB%E9%AAk%C3%C5

1、房地产商在销售商品房时应具备"五证"。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》 。你首先看其证据是否备齐，如其并没有相关证件则你们的购房合同无效，开发商因为其过错就要承担合同无效所造成的损失。

2、如果你们之间的《商品房买卖合同》是无效的，那么你就不能再转让房子，否则你与他人之间的合同也是无效的，而你要为这份无效合同承担责任。

3、你们的违约金过低的话是可以要求其提高违约金额的。这个虽然在法律上没有规定，但在司法判例中这是经常出现的。因为如果过低的违约金标准不能被依法调整，将无法对开发商的违约行为进行有效制止和制裁，以使合同秩序得以维护；又会客观上纵容少数开发商的违约行为，迟延履行有可能成为少数开发商挪用资金、变相融资的不