母亲已去世,父亲有权卖房子吗?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/17 05:33:36
你母亲虽然去世了,但其和你爸共有的房屋,应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时,没有遗留合法有效的遗嘱,则该房屋属于你母亲的个人财产部分,应当由其法定继承人来共同继承。也就是说,该房屋不仅有你爸的个人财产部分,也有其他法定继承人应继承的份额。
所以,在出售该房屋时,必须由该房屋的所有权利人一致同意,方能对外出售和处理。
《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:“第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”
对于产权人及其配偶一方死亡,按《继承法》的规定,在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权,如果在世的一方需要将房屋转让的,也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记,待过户后才能再进行转让。
这个问题首先要从遗产分配上来说
1、首先应该确定房屋是不是你母亲的遗产?如果是与你父亲的共同所有的财产时,应该先将共同财产进行分割,你母亲所分到的财产才属于遗产,按照法律的规定继承。
2、其次应该看你母亲是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
解决了遗产分配问题之后,问题就好解决了。如果你是未成年人,你父亲作为监护人,有权利代你处理你的财产问题,如果是成年人,他应该没权利独自处理房子,就算是卖,也要先卖给你
这个问题首先要从遗产分配上来说