求助：二手房卖家的苦恼

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 00:43:32
我去年将一套自有商品房住宅卖给他人，当时因为产权证不满5年，我考虑到如果当即办房产证，买家多交的税费反正我也得不到，真的是出于为买家考虑，我就说要不买家先象征性的支付一小部分的定金（不到总价的6％），并约定即时转移房屋及附属设施的使用权，等到今年底满五年了再去办证、转移所有权的同时交付剩余价款。
当时还有一个细节，房子卖的时候我特地问了买家是否自用，他们说是，我之所以这么问是因为里面的装修设施我们都保护得很好，也还是有感情的，不想被不爱惜的人糟蹋。但是后来买家却转手把房子租了出去。我知道从法律上讲他作为使用权人是有权将房屋出租的，但是我心里很不舒服，其一是因为当时之所以同意卖给他是因为他说是自用，另外很重要的一点是：那小子太不厚道了，我这么为他考虑，他延迟一年交房款我连利息都没约定收他的，但是他却利用一点定金取得使用权合法的在收租金！
所以在此我想问一下各位达人：我现在能如何有效的制约他？我能不能在办过户的时候向他收剩余绝大部分房款的利息？另外如果我不卖给他了，是不是只用双倍返还其定金就可以了？
谢谢！
现在想想我确实挺笨的，看来小人不得不防啊。晕死。
其实算算我的损失也不大，主要是心里堵得慌，之前处处为买家考虑，结果反被买家算计，精明的买家不仅花了极少的钱收了一年的租金，还免了一笔利息。我现在已经不限于得到额外的经济补偿了，就算给买家添点堵我也觉得好受些。
另外，合同没有约定违约金。我现在最想知道的就是如果我不卖了会怎么样呢？
谢谢各位了。

我现在能如何有效的制约他？
没有办法制约，因为你们当初已经约定腾房时间了。

我能不能在办过户的时候向他收剩余绝大部分房款的利息？
不能，因为你们已经约定了付款时间，并不是买房故意拖欠。

另外如果我不卖给他了，是不是只用双倍返还其定金就可以了？

没有这么简单，除了定金要赔偿，如果房屋增值了你还赔偿买房增值部分的损失。

晕,只能说你太笨了,不知道你和他的协议到底怎么写的,有没有把违约条款写清楚.如果你不卖给他了,就是你违约了.具体要看合同办事.
收了那么一点点定金就把房子交给他了,你真可以,你应该让他先全部交清房款,然后在年底再办过户就好了.

具体的那要看你们和同事怎么约定的！
若果你们当初对违约金另有约定话就按照合同的违约金赔偿。（注：违约金最高不可超过房屋总款的20%）如果没有约定那就双倍返还定金！

pope000说的有道理
没有什么制约不制约的，
也不要看买家收了租金心理不平衡，
现在可供考虑的就是卖与不卖的问题，由你来提出违约，综合衡量一下要是违约的成本是否合算，不过总价的6％的定金部分应该是不划算的，即使有违约金，由守约方选择违约金或双倍定金对自己更有利的部分。
所以还是认了吧

1,看你的合同里有没有约定咯
2如果都没有违约,只是心理不舒服那是没有办法的,有切按合同办.