房产问题,请求给予帮助!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 16:33:57
如果是自建房,且是只有土地使用证,户主是父亲的,没有房产证,儿子要办理过户手续的话,要该怎么做才好?需要什么样的程序和费用?
1;儿子想要办成是自己的房产证怎么做?
2;现在有一张赠予公证.怎么做费用最少?
房子已经是住几十年了.没有房产证,只有土地使用证,可不可以直接就把土地使用证名字改过来呢??然后再办理儿子房产证?

1、仅有土地证办不了过户,必须先办理产权证,产权证过户后方能过户土地证；
2、房屋赠予所需交纳的税费是高于正常买卖的税费的，因此建议不要采用赠予的方式，最好的方式是父子间做一个买卖合同，交易过户然后交纳税费，记住价格做的不能低的离谱，因为如果契税所及地税部门有个自动生成所在区域的平均价，要是低的离谱他们会进行评估。

不能过户，因为过户必须有房产证。
如果有准建证，先办理属于你父亲的房产证，然后可以过户。如果没有准建证，就办不成。
赠与公证也不能办理过户，只能是协议公证，费用就是公证费。