重分→赏：有“好”点子的达人!!√

如果商铺是你自家的，建议你出租。
因为你商铺所在的位置是新近开发使用的楼盘，还没有形成一定的商业气候，不管你开什么店，都要投入资金，一旦方向性错误，想撤出来就会很麻烦，不如先租出去，待周围形成一定的商业氛围的时候再考虑做什么。
因为是新商区，肯定很多家也是做出租的打算，不是很好租出去的，那你要了解别人的出租价格，比别人略低些尽快租出去，省得空置几个月心理难受。

拿我们学校附近的环境借鉴一下，我感觉开一家上规模的便利店是不错的，文具店、糕点店、中型超市都可以的，既然离学校不远，可以购置一套打印设备，只要价钱比一般的打印社稍低就可以。
这些可以兼营。
书店如果不是加盟几个大书店比如蓝色畅想、卓越啦一般盈利不是很大，所以暂不用考虑。
如果你在数码产品方面是行家，那是再好不过了。
就单位面积而言，我感觉还是数码产品和中型超市兼营文具等一系列的产品比较划算。
希望对你有所启发...

建议1

你开个超市吧，超市是长期稳赚不赔的，现在日常需要都离不开超市

建议2
麻将馆，或许中国就没有哪里不爱打麻将的，网吧的客户群主要是学生，但你那的大学离你那还是小有一段距离吧？即使10分钟可能也不会走过来。而麻将管则不同，学校附近是肯定没有的，而且麻将馆适合各类人群，以最低每小时5元一个人计算，10台麻将机是多少？呵呵，想想看

建议3

房子出租，你是有成套房还是店铺？前者出租是最赚的，后者可以开餐馆，请可厨子，也可以自己的朋友或亲戚等来帮忙，投资也不大。

建议4

是店铺的话我认为有钱可以开加油站或维修站，离学校近，车辆一定是很多的，正好你那是城市和乡村的交界，这么想把这样一个地段出入的车辆也很多，所以这两者要是有能力开那还是不错的

开一个像日本的7-11的形式的便利店..
和一般的便利店.没什么区别.就是个小形超市
里面主要小零食.饮料.面包.楼主有条件的话还可以加便当.日常用品.和学生用品.杂志.水果等....楼主知道快客吧.就和快客差不多.

或是洗衣店.现在家家都是独生子女.家务活一般也不太会.