有关房地产的问题．急！

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/06 08:33:02

开发商把已经出售的住宅房屋变更为商铺（相应的变更手续开发商已经办理完毕），因此该房屋价值增值，请问，现在开发商可不可以要求买房者补偿房款差价？相应的法律依据是什么？

不可以。变更合同需要双方同意，单方不能变更。

买方还要求你补还30年的使用权呢

不可以，因为跟开发商签订的合同里面应该是有写明房屋性质，签约当时开发商与你双方意思表示清楚无误，且标的也明确，所以这个合同是合法有效的；现开发商单方面改变房屋性质，属于单方面改变合同标的，不具有效力，你只需按原来的“住宅房屋”的价格履约就行。根据《合同法》相关规定