没开盘的楼盘，接受订房，收高额定金违法吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:46:09
现在好多商品房都是这样，房子还没达过国家要求结顶，就开始公开接受客户的订房，收取高额的订金，房子到最后开盘实价也就70几万，在收订金时就收20万，这不等于提前预售吗？首付就是30%，他们就收了快到30%的房款当订金了。
最主要的是，这样的方式对大多数人来说是极其不公平，往往一些投资客，关系户拿去了好楼层好户型，甚至有人在房子都还没交付时已经在二手房的网站上登记出售了，这不就是空手套白狼的事吗？拿了20万钱就投资了一套房子。我们这些没关系，没地位的人就要眼巴巴接他们20万挖回来的大元宝，往往要贵很多从他们手中买房子。这些行为都合法吗？如果违法，谁来管？

现在商品房可以预售,但是要符合一些条件:
1、低层（含4层）主体结构封顶，
2、多层（含6跃7）主体结构达到层数的三分之二
3、中高层及高层主体结构达到层数的二分之一
主体结构中地下室每层按2层算。
以上只是建筑进度方面，如果建筑进度达到以上标准，开发商在开发办申请办理预售，申请时候要提交很多东西的，如果都符合要求就可以在取得《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》后，要在房产管理部门先预登记，把所有房号，面积等登记好。
然后才能对外销售，签定正式合同，你交首付，然后办理银行按揭手续，这个时候你的合同要在房产管理部门备案，如果银行的贷款批下来，也要在房产管理部门办理抵押备案。

你说的应该是诚意金吧？？定金应该没这么高的...
诚意金的话，表示你这个客户对他们楼盘的诚意度，在正式开盘的时候就有优先的选房权，购买后直接转为首付款，不想买可以退还的；

至于你说的为什么收这么高，那每个项目的做法可能都不一样，而且收的越高就越有可能开发商在资金上出现一定困难了，所以利用这招来预先回笼一部分资金.

这种模式好像也是从香港那边传过来的，已经早就全国普及了。

靠钱，考关系，这种现象不光在房地产行业的....

合同法规定:定金不可以超过总金额的20%!!

现在深圳是不可以炒卖楼花的,一定要等楼封顶后且预售合同在国土部门报批以后才可以卖的!