我是浙江杭州的,准备买一套二手房,想知道总共要交多少税!谢谢,房价是40万

本人是中介，从业两年，已取得房的产经济人证书。

二手房交易，房产证下发满五年的需缴纳 营业税5.5% 个人所得税1%（此两项为业主应该缴纳的，有的地区业主不交，全部转移到买家身上了）契税1.5%，印花税千分之一。
营业税：22000元整 个人所得税4000元整 契税6000元整 印花税400元整 共计：32400元整

如房产证满五年就不缴纳营业税和个人所得税。契税6000元整印花税400元整 共计：6400元整

全部是按成交价来计算。有的地区是按照建委下发的地区指导价计算税费的，这样会更低

还要知道原来房产证的价格是多少才行的啊。原价和现价关系到个人所得税和营业税啊。

首先，单价在5000以上的，房子过5年的需缴纳差额营业税5.55% 契税是3%

单价在5000以下的，房子过5年的 契税是1.5%

不满5年的 营业税 5.55% 个人所得税1% 这两项税政策规定是由房主出的，可是现在市场惯例大部分都是买方出，因为即使要房主出的话，他也会把这部分费用加到房价里面。

手续费 3/平米
工本费 80
贴花 5

商业贷款买的话还需缴纳 0.5%的评估费 印花税0.1%

公积金贷款的话 需缴纳 0.5%的评估费 印花税0.1%
担保费（根据具体的贷款额度和年限决定）