在东莞购买一个二手房，有问题想咨询各位大虾！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/25 05:36:36
1.有中介公司，是否房产的可信度要高？（如假房产证应该会能中介公司查验而避免，房产存在法律纠纷的可能性要低）；
1.使用按歇方式（按歇七成）购买这套房子，房产证是否可以付完首期之后当卖主把房产证到房管局过户之后就可以领到房产证？另外是否付好三成首期之后马上就有权力入住此房吧？
3.在东莞，此房子各种费用（业主实收53万外），我大约还需要8万多块钱（房产证未满5年），包括各种税费及中介公司代理费等，此费用是否合理？有未偏高（被中介公司多收了一些不明不白的费用）？抑或偏低？

1如果不放心可以到当地的交易中心去查档.该房产有任问题都是可以查出来的.

2过完户以后得15个工作日后才能拿到房产证(东莞那边多少个工作日出证得以最新标准为准).交房时间得双方约定.约定出完户以后交房也可以.出证后交房也可以.

3如果你怕中介公司从中吃取差价.业主给实收价.可以找中介找回税费清单.然后自己咨询一下评估所此房的评估价位.然后以评估价算一下具体税费.

1、你自己也可以到交易中心去验证房产证的真伪。
2、当产权过户到你的名下，你就合法拥有对该房产的处分权（双方另有约定除外）。
3、卖方实收53万元，并不代表该房的售价就是这么多，也许卖方也承担了一部份费用。如果按53万元计算，你应交纳的税费有（买卖双方税费均由你交纳）：
买方：
1、合同印花税：53万元×0.05%=265元
2、契税：53万元×1.5%=7950元
卖方：
1、印花税：53万元×0.05%=265元
2、营业税：53万元×5.55%=29415元
3、个人所得税：53万元×1%=5300元
付给中介的手续费按最高3%计算：53万元×3%=15900元
还有交易手续费、房屋所有权登记费等等应该在1000元左右
上述费用合计约6万元。
以上提供的是买卖双方应交的费用，具体是否合理，你可以根据买卖合约上的房款以及和中介签定的代理合同上约定的手续费自己计算一下。