有了解曲阜银座商城的进。。

我见它的宣传广告上说：
一、4万元即可拥有黄金旺铺。
二、十年稳定代租，年租金9.5%，十年回本。
三、优惠：一年租金抵充房款。
四、0风险，三年后至租赁期内可原价回购。

因为没做过生意，菜得很。所以想请教大家:
1、4万元是一年的租金啊还是算直接买下的？
2、代租是啥意思？年租金怎么算的？
3、房款和租金是什么关系啊？
4、回购是什么意思？是不是买它的店铺风险会比在商业街上租房子做生意要低些？

是不是进银座商城必须是开加盟的品牌店啊？有人认识现在里边工作的人么？我想了解具体的情况哈~~~

一 ~~~首先4W元应该是首付金额~~具体房价不太清楚~

　　二 ~~~曲阜附中对过由西关开发的商品房4000元/平方~贵的很呢~

　　三~~~`代租：
　　①意思是指如果你有房屋需要出租可以找到他们,他们会帮助你将房屋出租掉,当然要收取一定的费用.
　　②开发商承诺代租其实是一种促销手段 在此情况下：
　　你需要明确两点：
　　1） 是回报率，一般房地产行业在7—10%的回报率是比较合理的，如果是30万的房子，每年回报3万就好；
　　2） 是年限，开发商承诺返租，看返租年限，一般应在10年，也就是开发商承诺10年让业主收回成本；
　　如果是好销售的地段与商铺，开发商是不会承诺返租的，开发一个项目结束后，开发商落得清静，如果反租的话，也就背上了包袱！
　　不般情况下，不想相信开发商的返租！
　　目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：

　　1.租金回报率法

　　公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

　　2.租金回报率分析法

　　公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

　　3.内部收益率法

　　房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。