住房出租合同

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 23:51:38
你好.急需请教一个问题。我现在有一间小房，已出租给租户，且签了8年的合同，现合同还有5年才到期。07年底，租户说回老家过年，但过完年后至今一直没再来住了，08年后的租金也没再交，一直打电话给租户，也没能联络到他本人，房子已空着几个月没有住了。我现想收回房子，结束合同。这种情况，请问，我可以单方终止合同（或默认对方违约），直接收回房子，转租给其它租户或是自已使用这房子吗？这样做，是否触范有关法律？我应该怎样做才正确呢？谢谢。

《城市房屋租赁管理办法》规定：“拖欠租金累计六个月以上的”出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 只要符合上述情形，你就有权终止合同。原来房客会有些东西留在房子里，所以在收回房子前，最好请居委会或是派出所人员等证明人在场做证，防止原房客说屋里有留什么值钱东西，免得到时说不清。