小弟要买房。请问今年的房贷会跟着人民银行每年的房贷率变吗？

在签订贷款合同后利率的调整要在次年1月1日起算。个人预计国内现在加息空间不大了，也许明年会开始进入减息周期。
其实选择等额本息法和等额本金法所还利息差距并不是太大。例如贷款20万20年，按现贷款利率打85折后，等本还款方式共需还利息131746元，等额本息法需162283元。但等本还款法对前期还款额要求较高，所以实际差距并不太大。当然，如果你要准备提前还款，而且经济条件允许，可以考虑选择等本还款法，因为这种方法每期还的本金是固定的，而等额法通常先还的是利息。