营业税也有税收优惠？

10月份，自有市区房产一处出租给别人居住，月租1500元，当月发生修缮费1200元，计算11月份出租此房应交营业税，房产税，城建税和个所得税。
书上答案是：营业税为：1500X3%=45元（为何不是按5%的税率计算）
房产税为：1500X4%/12=5元（为何要除12）
城建税为：45X7%=3.15元
那营业税现在的服务业 包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业和其他服务业 5% .为何书上给的税率是3%

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