房主未满18周岁的，能办理过户吗？

1.该房产可以办理出售手续并过户，前提是出卖该房产必须是为了房主（未满18周岁，是被监护人）的利益，卖房款只能用于被监护人的生活、学习或疾病治疗。
2.需要房主的监护人出面办理房屋买卖的有关手续。一般需要监护人先到公证处办理声明书公证，声明出卖房产是为了被监护人的利益，申办公证时需要提供监护人的身份证、产权证和证明监护关系的文件（如户口）。
3.不要私下交易（公证处也不会做公证），否则对买卖双方都没有好处，尤其是买主，在过户之前房价上涨等原因都可能导致卖主反悔产生纠纷。由于房主未满18周岁，还可能产生其它问题。

　　民事责任能力、民事行为能力，不影响民事权利的实现。
　　房产过户涉及到交易合同关系或财产的赠授变更关系，如果是未成年人（非完全民事行为能力人）转与他人财产（损益时）办理变更须有其监护人代为行使权利，否则产生分歧时其产生的行为效力受限；如果未成年人是接受财产（受益时）则不受限制。

未满18周岁不是成年人，不具备独立民事能力，不能作为卖主出售房产。
如果要进行房产交易，要由其监护人出面是可以的。
如果你想现在就签订合同，该合同不受法律保护，公证处也不能给以公证。
如果你对卖主的信用坚信不疑，那就在签订合同时，把合同的落款时间写成卖主满18周岁的时间，届时去办理过户手续就是了。

必须要有身份证才可以办理过户手续，现在好像满16周岁就可以办身份证了。

另外在公证处做公证也必须要身份证的。

如果公证做不了的话你可以和卖方做律师见证也具有同样的法律效力。

可以的，只要有户口本就可以.（出卖人去民政局开未婚证明）
顺序应该是先写合同，再去公证的。那个另写付款协议就可以。就写过户过程中产生的费用由谁负责的。（根据你俩双方决定情况，手续费是出卖人负责或者买受人或者双方共同负担等等。。）