二手房屋交易都需要哪些程序？

看房~~(满意)谈价格~~交定金~~~签三方合同~~~首付(托管)~~面签~~过户~~物业交割~~收房! ...这是通过中介办理的流程!! 全款也就20多个工作日(资料齐全的情况下)~商款1个半月左右(资料齐全的情况下)
不找中介不是很好交易~你愿意先给业主钱??业主愿意先给你房???这是最大问题!! 找中介花点钱~安全~办手续也快~~~~~~ 税费
商平房 印花:千分之五 X 2(客户+业主)
契税:成交价 X 1.5%
营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税
个人所得税:成交价 X 1% (房本过5年没这税

公房 印花:千分之五 X 2(客户+业主)
契税:成交价X 1.5%)
营业税:成交价X5.5% (房本过5年没这税
个人所得税 成交价X 1% (房本过5年没这税
土地出让金 1560 X 建面 X 1% 自己算

0. 实地看房

1：交定金

2：签署合同，等相关协议。

3：提供相关证件。

4：将相关资料递交给银行约银行评估。

5：银行出评估报告。

6：根据评估报告交首付款，交首付款．

7：银行面签，买方和银行签署借款合同。

8：面签完后银行出面签结果。确定买方的贷款具体数额。
若首付款不足，需补足首付款。

9；初审结果出来后，买卖双方办理权属过户手续。

10：办理权属过户手续，向国家缴纳相关税费（只能刷银联标志的卡，不能 付现金）

11：办理完权属过户手续后数日（各区不等）物业交验后买方领取新的房屋产权证，到银行签字解冻首付款。并递交到房地局做抵押登记。

12：抵押登记后3个工作日内将房屋尾款放给卖方。