第二套住房贷款的问题 情况特殊~!急

夫妻双方名下房产都在“二贷”规定之列。(二贷规定是以家庭为单位的)两年前的贷款只要没有还清，银行还有你贷款的档案，原则上会在你第二次贷款中提升首付且享受不到利率优惠这样的影响，具体看你们当地银行政策。
另外。去年12月11日，央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)表示，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
具体建议你将详细情况在当地找银行咨询或者找个熟人咨询当地详细规定。

写上配偶的名字本身对贷款是没有影响的。倒是你前两年贷款了，这套房子属于第二套住房，现在的规定，贷款的利率要提高，首付比例也要提高！

最简单的就是拿夫妻双方身份证到银行查下信贷记录。
不过，不管你和你老婆谁贷过款，都算第二套