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来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/20 01:37:07
建筑物区分所有权系现代民法不动产所有权的一项重要形式，目前已被世界各国的民事立法所普遍确立，并成为现代社会人们区分建筑物所有的最重要的法律制度。建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成，其中共有权是建筑物区分所有权的共同性灵魂，是构成建筑物区分所有权整个复合性权利的不可或缺的重要的组成部分。本文从建筑物区分所有权的角度入手，尝试运用横向比较分析的方法对其共有所有权的有关问题进行阐述，并做出比较分析的结论，提出自己的见解。本文除引言和结语外，共六章。
第一章，建筑物区分所有权概述。介绍了现代建筑物区分所有权的萌芽、形成和发展，阐述了建筑物区分所有权的概念，对建筑物区分所有权的各种学说进行了比较和分析，讨论了建筑物区分所有权之客体、特征以及种类。
从第二章开始，重点探讨建筑物区分所有权三要素之一的共有所有权制度，这也是本文的重点所在。
第二章，详细介绍了共有所有权之性质和特征。主要阐述了区分共有权的概念性质，法律特征等，以及建筑物区分共有权作为一种复合性的权利，区别于一般的共有权。
第三章，采用比较研究的方法将各国法和学说中关于共有部分的范围及其算定基准的规定进行了横向的比较和分析，界定共用部分的范围是建立建筑物区分所有权制度的主要的内容之一。此章先简要比较分析了各国关于共用部分的范围的相关规定和学说，然后进一步分析了共有持分的算定基准问题，。
第四章，共有所有权之内容及共有所有权人之法律责任。本章主要阐述了区分所有权人作为建筑物区分所有权的共有权人所享有的权利和应尽的义务，以及建筑物区分所有权人作为共有权人的法律责任，涉及到归责原则和承担法律责任的形式。
第五章，主要讨论了区分所有建筑物共用部分的专用使用权，涵盖了专用使用权的客体，法律性质，设定方式，以及专用使用权的消灭等内容。
第六章，深入探讨了人们较为关注的停车场问题。首先从各国法上之停车场问题开始入手，横向比较之后，再结合我国的特殊情况分别从应然和实然两个角度对小区车库的法律属性进行了详细的分析和阐述。
关键词：建筑物区分所有权 共有权 共用部分
Abstract
building discrimination property rights are a modern civil law real estate property rights important form, at present already by the various countries civil legislation universal establishment, and becomes the modern society people to differentiate the building all most important legal regime.The building discrimination property rights by the exclusive rights, the joint ownership and the member power constitution, in which joint ownership are the building discrimination property rights common soul, constitutes the building discrimination property rights entire compound right indispensable important constituent.This article from building discrimination property rights angle obtaining, the attempt utilization crosswise comparative analysis method altogether has the property rights related question to it to carry on the elaboration, and makes the comparative analysis the conclusion, proposes own opinion.This article besides introduction and conclusion, altogether six cha