自用房产与出租房产分别应该怎样计征房产税,他们分别涉及到哪些税?

自用房产只有在购买时交，以房产余值为计税依据，自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳房产税
出租房产按月计提上交，以房产租金收入为计税依据。出租收入的12%计提房产税，5.5%计提上交营业税及城建税和教育费附加，所以总税率为出租收入的17.5%。
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4％的税率征收房产税。

一、自有房产房产税=原值*70%*1.2%
二、出租房产：
1、营业税=租金收入*5%
2、城建税与教育费附加=营业税*10%
3、房产税=租金收入*12%
4、印花税=租金收入*0.1%

个人
1、个人所有非营业用的房产免税；
2、个人按市场价格出租的营业用房，按出租价格的12%计征；
3、个人按市场价格出租的居住用房，暂减按出租价格的4%计征；
单位
1、单位自用的房产，从价计征，应纳房产税=应税房产余值*（1-扣除比例）*1.2%；
扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定，一般10%—30%不等。
2、单位出租的房产，从租计征，应纳房产税=应税房产租金收入*12%。

一般出租时，会涉及5.5%的营业税及附加费用。