没房产证的房子能买吗

我姥爷有一套房子，他有5个儿女，现在有4个儿女对他不管不问，只有我妈天天照顾他们老两口，现在我姥姥病了，他们都不出钱，我姥爷想把房子卖给我妈，名义上是买给我，但没房产证，没土地证，他给我先写了一张私约，我买好了我舅舅又和我门闹，现在法院给我门出了一个想法，就是让我门起诉我姥爷，说他欠我们的钱，然后没钱还，用房子还钱，然后经过法院判决，这样有效吗，谁有更好的办法。
我姥爷重男轻女，他现在没办法了才卖给我们，但钱拿到手，马上就会变脸，我们写私约没什么法律效应，所以他可以多次毁约，7年前我们就买过那房子，没到2个月他就要我们给他的约，说不买给我们了，我们忍了，前些天又卖给我们，我们也请邻居了当中间人了，但这次更过分，下午2点写的约，我舅7点来闹，我姥爷立刻就毁约了，买之前我们也叫我舅，姨在约上签字了，一句话，他妈的，他们都不是什么好鸟，有好处就来分，没好出谁都不来问，我姥爷更不是什么好东西，我就是想买他的房子怎么样更保险，更有法律效应，高手请教下

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