我想买个房,但是房主的房产证在两年以后满5年,所以我想先买了

这要看买卖双方的信任程度了,我不赞成您的做法,先买下房的话对您有很大风险,因为公正本身就有风险.公正是原房主付与你的权利,他也可以撤消权利,这样你就钱房两空了!
您要是很想买着套房:
1.首付50%左右,在做公证(一般房主很难接受)
2.不是道有没有担保公司做不做资金保管,把房款放到担保公司,等满五年过户后在来放款

忠告:不要为眼前的得失而铤而走险。正常办理就多交个营业税但您买了称心又放心的房子！~祝您买到称心的房子！

1、先把合同签好了，2、考虑清楚了再付定金，3、合同要在房产公司备案。