谁帮我分析下这个关于合同法的案例

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 03:34:03
基本案情：某房地产开发有限公司（下称开发公司）与朱某达成协议，由朱某购买开发公司在建的商品房一套。同年，朱某预付了购房款4W元。事后朱某得悉开发公司所预售的商品房未取得商品房预售许可证，遂不再支付余下的房款，也不愿接收已竣工的房屋，并向法院起诉，要求确认购房协议无效，开发公司返还其预付的购房款4W元，并赔偿其利息损失250元。

帮我分析下再给出法官的可能判决 谢谢

建设部第95号令第九条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售

1.合同无效,无法律保障.属于可撤消合同.
2.银行是不会发放贷款
3.完全可以胜诉