UC知道房地产每月报税
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/02 16:35:48
请问:房地产公司,在整幢楼没有彻底完工时,那些买房的客户预交的,或是客户已经买下整套房的,只差房产证未办理,像这种情部,房地产每月该申报哪些税,到哪些机构去申报? 补充,就算是预交账款,没有收入,零申报,可是给有买房子的人开过发票,发票形成,不就是有收入吗?干嘛没有交企业所得税呢
本人愚昧,第一次进入房地产公司,望高人指点,谢谢!
最好能详细说明房地产财务方面的会计知识,我现在是一团迷雾,谢谢!
幸福是咖啡 - 助理 您好！虽然您说的不是会计专业知识，可是说得很实际性的问题，谢谢您的详细解释，我还有些不明白的地方，请再次指导，谢谢
房款没有入账，不会啊，我们这里只要有客户付完整套房的款，我们都会给客户开销售不动产发票（地税局）那就登明已入账，5月中旬时，我们才去地方税局缴纳营业税，对发票进行注销，之后领取发票。那就证明有收入，为何没有预交所得税呢？
那个土地增值税是还没交，可能成本大于收入，还没交吧？开盘时一次性交完可能是土地使用税，我搞错了，我们去年七月开盘，就有预售许可证，谢谢您的解答，让我明白很多。
假如我们八百套房全部售完，税务上该怎样调整呢？我最想知道的？
土地增值税每个月都交，我们这是按预收的定率征收。是什么意思啊??
土地使用税也是按月征收的，不可能一次性交完，但你打完发票上的面积可以减少上交土地使用税的面积。什么对发票上面积减少上交土地使用税是啥意思??
我也是做房地产，但是我水平有限，说的不是很专业。
因为房款根本没有入账，所以不用交营业税。即使你开出了发票，只要你没走账就不用交营业税。
一般土地增值税是预收的，没有收入，怎么交呀。
不可能在开盘时一次性交完，再说了，房价是随时变动的。
没有收入怎么交所得税呀。
只要收入不入账就不用交税，这样就可以有很多的周转资金了。
没有预售许可证是买不到发票的。
只要把收入入账了就要交营业税、土地增值税、企业所得税。当你交土地出让金的时候就要交土地契税。拿到土地证的时候就要交土地使用税了。还有个人所得税，工会经费。
除了所得税按季度申报去国税，其他都是按月申报，去地税。
房款也入账，为什么没交所得税我就不知道了。
土地增值税每个月都交，我们这是按预收的定率征收。
土地使用税也是按月征收的，不可能一次性交完，但你打完发票上的面积可以减少上交土地使用税的面积。
比如，你当月入账100万元，你的土地增值税是100万元*2%=2万
比如，你土地面积为5万平，土地使用税按0.5元（打个比方）征收，那当你取得土地使用证时，就交50000*0.5=25000元。如果你已经给客户打了1万平面积的发票，那么下个月就可以开始交（50000-10000）*0.5=20000元的土地使用税了。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，房地产开发企业销售不动产的，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
1、根据你公司情况，每月应申报营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税。一般来税，土地增值税为预征形式，湖南这边为销售收入的1％，在工程项目全部竣工结算后再进行清算。应保送的基本资料为资产负债表、损益表，有些地方得要你保送现金流量表，应上交款项表等。
2、企业所得税申报期一般为每个季度终了后10内，如果有利润，也是按预缴的形式来申报的，在年度终了后汇算清缴。
3、你公司如果为2002年1月1日后成立的“从无到有”的企业，除企业所得税在国税局申报外，其他所有的税款都在地税局申报缴纳。
房地产开发企业按预收房款计提营业税金及附加，所得税季度申报，可预交，年末汇算