住房消费文献综述

“住房消费”何以实现？

就目前中国的经济形势来说，一方面钢铁、铝、建筑材料等与房地产有关的行业产能严重过剩，需要为这些产能过剩寻找出路；另一方面，尽管这几年城市居民住房条件有所改善，但广大民众住房的困难仍是不争之事实。针对这些情况，最近有人提出，2006年应该成为“住房消费年”，通过住房消费来消化产能的过剩，解决国内广大民众住房居住困难的问题。一石几鸟，何乐而不为？

最近建设部的官员也指出，生产更多中低档住房是2006年国内房地产市场的基本任务。也就是说，建设部希望通过生产更多的中低档住房来落实国家对房地产市场的调控，来达到政府所明确的经济工作之目标，即如何着力来解决广大民众切身利益问题，使他们从“新三座大山”（高房价、高教育收费、高医疗费）中解决出来。

提倡住房消费首先必须解开一个十分容易混淆的概念，即住房是消费还是投资？在现行国家统计局对住房的属性界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。如果按照国家统计局的统计，即使是民众用于个人居所购住房也是投资品，那么在当前国内投资过热的情况下，提倡民众购房并没有扩大住房消费而是扩大住房投资了。

因为，根据国家统计局的规定，个人的住房消费是指：当住房用于居住时，租住的，其租金计入承租人的消费支出；自住的，比照相应市场（租金）价格，以虚拟房租形式计入房屋所有人的最终消费。比如，2005年1－11月居民消费性支出5950元（包括食品、衣着、医疗保健、交通和通讯、娱乐教育文化服务、居住、杂项商品和服务），其中的居住消费仅892元，占全部消费的比重15％左右。

对892元这一数据，即使是虚拟的个人承租住房费用，我想可能也会太低。这个数据可能是与计划分配的住房价值而不是以市场价拟就的。如果以市场价格来分析，即使最低生活水平的中小城市也不会如此。即使认可这个数据的真实性，以如此低的比重、如此小的金额，想通过住房消费来拉动消费可能吗？

退一步说，假定住房是消费。现在我们要问的是，2006年的住房消费何以实现？是国内民众不愿住房消费还是广大民众没有能力住房消费？如果是没有能力住房消费，那原因是什么？如果像有房地产商所说的