如何用已有的房产做抵押贷款买房

1.房产抵押贷款，可以按评估价贷最高60%。房产不能是平房，房龄在20年以内。
2.如果你不是一次性付款购房，当然必须首付30%，然后才能申请商业贷款或者公积金贷款。你房子抵押贷款应该是为首付筹钱的。
3.当然可以。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

已购公房如果取得产权证的话，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。

1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。
2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。
3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。

还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。

和银行协商，到不动产登记机构办理了抵押登记手续，和银行签订借款合同即可。
《中华人民共和国合同法》
第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条　当事人依法享有自愿订立合同