二手房建筑面积和使用面积比例？

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。
不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的
建筑面积＝实用面积＋公摊面积从公式可以看出三者之间的关系，那么其中最难搞清楚的是

公摊面积：分摊的公用建筑面积包含：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
　
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑
各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

一般的房子得房率是70％－90％。

开发商说的得房率是套内面积与建筑面积之比，含墙体的。

实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。

所以楼主的房子的得房率其实不算低了。是正常范围。

穷人买房命苦啊。
楼主还是好好盘算如何充分利用有限的空间。

54/79.73=67.73%。
是否合理要看实际是什么房子，比如是老公房，别墅还是高层。

那你算房价你以哪个价格来算了的。。实用面积大于产权面积是很正常的。。但是以后如果拆迁赔付那些是要按照产权证上的面积来的哈 。

一般高层住宅等房率为75%-80%，小高层为80%-85%，洋房得房率为87%-93%，别墅得房率为95%。

一般这个比例叫出房率，根据建筑设计不同，用途不同而有比较大的区别，一般公寓是70%到90%的出房率，别墅是100%因为他没有公摊面积，像写字楼的公摊很大，走廊，电梯间，车库都是自己花钱买的，但算建筑面积，都是要出钱买的，最后大家一起用。