关于房产证的问题!请帮忙!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 19:13:22
BF于08-5-17日签署了预售房合同,上面只有他自己的名字.我们未办结婚登记手续.但BF要求共同供房.合同上说明房产证约需要约720日内到手.请问,
1,这样的财产属于BF的个人财产么?
2,房产上加名字,一定要结婚后才可以么?
3,如果办理房产证后于结婚,那么这房产算是婚前财产还是婚后共有财产?
4,如果办理了房产证先,再结婚,那是不是就无法在房产证上加名?
5,公证是怎么一回事?
6,很多朋友都说没有名分就供楼，很傻,难保大家感情出什么问题...
(或者也有分开的可能~...)那这样的话不是毫无保障?
可以通过公证或者自行签署协议去证明我有出钱供房么?
(因为我要供房的话，只可以通过银行转帐给BF户口,但无任何证明说这笔钱是用做供房用途,那是不是很没保障?)
1,我想知道,怎样的材料才具备可以证明共同还款的法律效力?转帐的回执可以么?还是需要其他的东西?
2,我看过一些文件,说明了现在的预售房合同只能加配偶,父母,子女的名字,我们现在没结婚,是不算配偶的.所以暂时不能加名字.
3,不是说现在法律都讲,婚前个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为共有财产么?
4,我是说,先结婚后办房产证,加了名的话,那样算共有财产么?
5,其实如果按我的的情况,有去做公证的必要么?
我所谓的公证是想说证明我有参与供款.
6,现在银行已经放款,下个月准备供第一期了.合同之类的资料已经备案了,这样的话,到验收后,应该怎么和开发商申请在房产证加名呢?需要什么费用的么?具体怎么办理?

（1）：如果说你们办理了房产证再结婚，在没有做婚前财产公证的情况下，只要结婚满5年，婚前财产将自动的转为夫妻共有财产；
（2）婚前是可以加名字的，只要房产证没有办理下来，你可以到开发商那边去协商，让他们帮你安排；
（3）如果房产证在结婚证前下来，那么肯定是婚前财产了；
（4）可以加名字的，就是说你的老公把另一半财产过户给你或者是赠于给你（过户需要交8.6%的税费很多，赠于需要交4%的契税，都是花冤枉钱拉，最好是在没办理房产证前加，这样你有省心，又节省）
（5）公证就是找个有法律依据的部门来约束或者是见证某一些东西，比如我先前说的婚前财产公证（证明这是婚前财产是他一个人的，那么婚后就永远是他一个人的了）
（6）你如果实在是怕的话，最好是留好你的证据，但是我觉得银行的转帐清单也用不了什么大的用处，不过还是一个证明，不过姐姐我还是想让你去在没办理房产证下来之前和开发商协商一下，把你的名字也加上，长麻烦不如短麻烦！

签署完预售房合同以后，去房管所办相关手续了吗？我也是婚前买的房，不过我们是买的二手房，一开始得购房合同都是BF自己签字，贷款和还贷都是用的BF的公积金帐户。但我哥咨询完律师后告诉我，就算首付我出了12万，我以后还帮着还贷，但只要房产证的名字是BF得，房子也还是BF一个人的。所以我们在办过户手续的时候加了个共有人，也就是我，房产证下来后，大的是他的，小的是我的，一人一个。有法律保护就比较踏实了。后来，我们结婚了。。。。