房地产论文-房地产开发中的五个基本问题-房地产论文

房地产估价报告书常见错误

估价报告书常见错误

一、 不完整

估价报告书不完整：根据要求应该有8项

1、 封面

2、 目录

3、 致委托方函

4、 估价师声明

5、 估价的假设条件

6、 估价结果报告

7、 估价技术报告

8、 附件

二、 漏项

（一） 估价结果报告书漏项

1、 委托方

2、 估价方

3、 估价对象

4、 估价目的

5、 估价时点

6、 价值定义

7、 估价依据

8、 估价原则

9、 估价方法

10、估价结果

11、估价人员

12、作业日期

13、报告应用有效期

（二） 估价技术报告书漏项

1、个别因素分析（见八）

2、区域因素分析（见八）

3、市场背景分析（过去市场、现在市场、可预见未来的本地区本类房地产市场分析）

4、最高最佳使用分析

5、估价方法的运用：估价技术思路、选用估价方法的理由；

6、估价测算过程

7、估价结论的确定：

估价对象描述应包括自然状况和权益状况：

土地应说明：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文、规划限制条件、利用现状、权属状况等；

建筑物应说明：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、修养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况等。 <