求期房，签合同时，不是要查看五证吗？这五证是开发商的吗？最后要不要给业主？？谢谢

五证是开发商的，不给业主。
预售许可证的期房是备了案的，备案在房管局，备案是针对整个地块的规划，以及房子的套数，多大面积的多少套等等；
与开发商签订商品买卖合同后，要签订电子合同，电子合同就属于网上备案。
首先是签订购房合同，这个是一式几份的，办按揭银行会留一到两份合同，这种合同签完后，原来是拿到房管局去进行备案，现在是直接在网上签订电子合同进行备案，不用到房管局。所以，按揭与备案是两码事，互不相关的。
一房两证的情况这样的情况有，但很少。像您这样的情况不必担心，因为还没有签合同，对方也同样是办不到房产证的。
只是我觉得奇怪，为什么没有签合同，却需要付更名费？这好像不太合理哦！我们公司是做地产代理的，像您说的这样的情况都没有过的。

五证两书2008年05月19日 星期一 14:22“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
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