房地产开发企业的会计有什么特点，需要注意什么？

和所有的企业一样，但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。

因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。

由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。

但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

1、基本上你可以在正常的科目中加入明细帐，在明细帐上做的细一点就可以了。
2、建议：现金日记帐要做的细，因为房地产开发企业的资金往来比较频繁，尤其是日后出售房产时，预收款比较多，所以要分开付款人来做，这样才能清晰明了。
补充：
1、现金日记账是一定要单独开立的，至于其他明细账，你觉得有必要就开，也没有特别要求的，主要是根据企业的需要而设立。
2、工程款的帐目开立前，你最好先看看土地增值税的扣除项目，再与你公司工程部门沟通一下，再分类开立。

会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
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