买房子时关于非本地户口贷款纠纷的问题

最近几天在我工作单位附近购买一套房子，由于我不是本地户口，而且不到结婚年龄（我工作地结婚年龄男22，我20），故家乡没有开示单身证明.在关于贷款一方面，曾咨询过售楼处，“非本地户口能否贷款？”回答“可以。”所以关于交订金，交首付房款方面都很顺利。但由于我刚工作，没有一定的经济能力，订金与首付房款都我父母在外地交的，并且是直接通过银行打款的方式支付与房地产的财务部，而且我也很顺利的与他们签订购房意向书，并签字画押。
但最后在关于贷款方面的途径时，财务部门说非本地户口不能贷款，只能分期付款。但家里有一定的经济困难，分期付款的话难以支付。如果退房的话需要缴费两万元违约金。
我想知道的是，购房意向书上签订的是贷款合同，而并非分期付款或者一次性付款，并且在可否贷款方面是售楼处允许的。如果我退房是非还要缴两万元违约金？如果我无法获得贷款资格（没有本地户口），是属于我方违约还是房产方违约？售楼处应该是属于房产方吧。

大家留意重点，重点是：售楼处许诺没有本地户口也可以贷款。
谢谢大家，我最后50分，全给大家了，希望大家能详细的有针对性的回答。
首先先谢谢zhouyutianze的回答，在购房意向书上，并没有提及非本地户口可否贷款的字样，但在支付方式上，分为一次性付款和贷款，并且贷款时间，贷款数目等都清楚的有写。
试想，如果外地户口不能贷款，我根本无法购买，更别说贷款什么的了。我在买房前咨询的时候，已经告诉售楼处，我是外地户口，他回答是外地户口可以贷款。
希望还有更加详细明确的回答。

再次感谢你，房产公司明天会给我答复，如果事情得到顺利圆满解决，分就全给你了

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