UC知道北海房价
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 16:16:50
也许大家都忘了1993－2005年那会的情形了，那时的房产泡沫，导致一半以上的新楼烂尾，房价大跌至500元/平方以下。连直到2005年，还有699元/平方的现房出售。
而现在是不是房产泡沫？《北部湾规划》的利好可否实现北海人口涨到100万？
我们不妨看一下现状：
1、北海目前的主产业是房地产、旅游、无污染产业、发展宜居等。
2、以房产为主业的城市，在中国甚至世界都是绝无仅有的，这归功于外地炒房人。
3、无污染的产业又使北海失去了三分之二的工业项目。去掉北海市的浮夸成份（本人从事本项工作），北海实际上工业产值极低，最多可养活10万人。
4、发展宜居可实际到北海买房居住的人又不多，房产发展最热的这几年真正买房居住的外地人不足5万。
5、北海的旅游景点极少，除了个海没什么看头，一般人来个三两回就不会再来，因为海洋是最单调的景点，跟沙漠一样，看过几天，就没什么新意了。旅游仅可养活不到5万人。
6、北海市的贪官从未消停过，这是影响北海市经济的一个很大因素。
7、北海市目前的产业结构属低级产业结构，适合无学历人员及来“捞一笔”人员，无法大量留住高学历人员。
8、加之北海物价高、工资低、城区人口只有35万的因素。。。。。。
以上我们可以看出什么？
1、按目前的发展情况，北海在2010年，靠自身产业等可养活的人最多30万人，到北海养老的最多10万人，大学最多增加5万人。也就是到那时候，北海最多有45万人口。再多的人口将因无生活来源而离开北海市。
2、而目前北海市开发或拟开发的楼盘及原有住宅、单位楼等，可供约50万居住。考虑以后新加的楼盘及一般城市实际购房比例，将有大量楼房无法售出。
3、外地炒房人万一停止炒作，北海房地产将出现大量烂尾楼。。。房地产发展停止，北海经济将受到致命打击。。。北海的外地人又要象九几年一样往外跑了。
购房者的悲哀
房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰
对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。
国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。
中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来广州市不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，广州楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。
黄韬说，广州到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，广州地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，广州的地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，广州的楼价可能会达到最高。
作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。”
房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。
从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。
房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。
刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。
房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便