2008年杭州房产现在的状况怎么样吗?

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。
房价的高速上涨受到严重抑制是在2005年，杭州楼市出现转折点。政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。
2005年杭州房地产交易结构优化。杭州楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通商品房日渐成为市场主流。2005年5—12月，杭州六城区（不含萧山、余杭）商品住宅成交单价在4000元/平方米以下的，占总成交量的19.6%；4000—6000元/平方米的占22.4%；6000—8000元/平方米的占25.2%。三者合计67.2%，较2005年1—4月提高了10.7个百分点。140平方米以下房源成交比例由2005年1—4月的67.6%，上升到2005年5—12月的73.1%。
2006年为房产政策消化年，政策影响显现。2006年1－5月杭州批准预售商品房面积383.22万平方米，其中批准预售商品住宅340.23万平方米；完成商品房预售面积234.27万平方米，其中商品住宅预售196.38万平方米；二手住房成交68.1万平方米。住宅存量的积压已经对开发商的资金回笼产生影响，由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少。2006年1－5月杭州全市房地产新开工面积为224.87万平方米，同比下降12.7％。
本报告共十八章。首先介绍了房地产的相关定义、分类及特点等，其次分析了中国房地产行业发展概况，再次分析了杭州房地产业的外部环境、杭州房地产市场的总体情况及杭州土地市场的供求状况，再次分别对杭州住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、经济适用房市场、二手房