UC知道父亲擅自图谋卖房，如何捍卫我们正当权益
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 02:17:54
你好！
我家有一处房产，户主为我父亲，共有人为我（女儿），我母亲、我老公和我父亲的母亲。
我父亲在未征得我们4个共有人同意的情况下，与一买主私定了买卖协议，并取得了买主的15.5万元房款（部分，余款8万元买主答应我父亲要过户后才给）。
目前的情况是：由于是动迁房，我父亲一直瞒着我们，说房子还没从动迁办拿到，但实际上买主付给我父亲15.5万后已经对房子进行了装修，并搬进去住了。因过户需要大家同时到场签字，我父亲没敢跟我们讲，所以迟迟没有过户。买主上门来催办时我和我母亲、我老公等人才知道情况。
我想咨询，我们不同意我父亲卖掉此处房产，但是我父亲已经收了人家15.5万元了，我们要怎么办才能把属于我们的份额保住呢？
我、我母亲、我老公等人能否通过法律诉讼，起诉买主,要回房屋？
假如买主同意放弃买此房，我们是否有必要赔偿他的装修款，以及由于时间推移房价上涨而造成的差价（房子买主住了2年了，那是房价4000元/平米，现在6000了）
请律师帮忙答疑解惑，尽量详细，我父亲不是人，我和我母亲老公对这方面的法律又不是太清楚。
谢谢了。
我家有一处房产，户主为我父亲，共有人为我（女儿），我母亲、我老公和我父亲的母亲。
我父亲在未征得我们4个共有人同意的情况下，与一买主私定了买卖协议，并取得了买主的15.5万元房款（部分，余款8万元买主答应我父亲要过户后才给）。
目前的情况是：由于是动迁房，我父亲一直瞒着我们，说房子还没从动迁办拿到，但实际上买主付给我父亲15.5万后已经对房子进行了装修，并搬进去住了。因过户需要大家同时到场签字，我父亲没敢跟我们讲，所以迟迟没有过户。买主上门来催办时我和我母亲、我老公等人才知道情况。
我想咨询，我们不同意我父亲卖掉此处房产，但是我父亲已经收了人家15.5万元了，我们要怎么办才能把属于我们的份额保住呢？
我、我母亲、我老公等人能否通过法律诉讼，起诉买主,要回房屋？
假如买主同意放弃买此房，我们是否有必要赔偿他的装修款，以及由于时间推移房价上涨而造成的差价（房子买主住了2年了，那是房价4000元/平米，现在6000了）
请律师帮忙答疑解惑，尽量详细，我父亲不是人，我和我母亲老公对这方面的法律又不是太清楚。
谢谢了。
题目已经说得很清楚了，是你父母、你夫妻共四人的共同财产。要处分该财产时，应当取得四个人一致同意。
但你父亲在未取得你们同意的情况下，擅自处分该财产，侵犯了你们三人的合法权益。在这种情况下，你们可以起诉你父亲与买主，确认他们之间的买卖协议无效。就算你父亲坚持要卖，你们三人作为共同共有人，在同等条件下，你们三人都有优先购买权。
先要确定这房子是谁的房子。
如是你父母夫妻共同财产则该房子的出售应征得你母亲同意；
如是你父母与你夫妻等人的共同房产，则该房的出售应征得你母亲，你们夫妻三人的一致同意。
未征得共同有权人同意，共有权人可向法院起诉，确认合同房屋买卖合同无效，双方互负返还义务。
1、首先看这房子的产权人是谁？如果是你父亲的名字， 在法律上说，这个房子属于你父亲和你母亲的房子， 你和你丈夫没有所有份额。由于涉及拆迁， 可能对每个在这房子里有户头的人，会进行补偿，但是，这根房子的所有权没有关系。
2、如果协商成功， 你父亲应当对买主进行装修补偿。如果协商不成，你母亲可以请求未经共有人同意，合同无效。装修补偿根据具体责任划分。