还房怎么办房产证

依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。
　　在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料:
　　1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。
　　对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。
　　对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。
　　2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。
　　3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。
　　4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。
　　5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。
　　6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。
　　7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。
　　在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记。
　　公摊面积应怎样算？
　　■热线原声 读者丁先生:
　　我想购买一套期房，请问哪些面积可以纳入公摊面积？■律师解答:
　　北京市2003年出台了《关于商品房销售有关问题的通知》、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。规定自2003年2月1日起，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。结合相关法律法规及北京市相关规定，现将共有建筑面积分摊原则及具体分摊规定细述如下:
　　一、共有建筑面积分摊原则
　　产权双方有合法权属分割文件或