房贷按揭怎么算？

银行网站上都提供还款计算器，上面能显示所有你要的信息。
给你个链接：
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

注意还款有等额本金和等额本息两种。他们每月还款额不同，最后付的总利息也不一样。每月的还款额包含部分本金和利息。

若你在1年后不定期提前还款的话，其实也很简单，只要你统计出你以前已还的本金（比如2万），那么就等于重新贷款，用那时的利率算就行了，比如你一年后某日还了3万本金(假如原来已陆续还了2万），则你仍欠银行42-3-2=37万元。等于你以某利息（可能国家会调息而与原来的不同），贷款37万，再用计算器算一下就行了。

公式：
月供=（贷款利息+贷款本金）÷贷款总月数
贷款利息=贷款本金x贷款年利率x贷款年限
贷款总月数=贷款年限x12
具体到您说的“贷款42万元，年利率6.5%，贷款年限20年”算式如下：
月供=（420000x6.5%x20+420000）÷240=4025（元）【目前央行规定的五年期以上贷款年利率是4.9%，建设银行按照6.5%的年利率放贷，年利率已经上浮了】
纯利息=420000x6.5%x20=546000（元）
连本带息=546000+420000=966000（元）
不定期提前还款是算不出来的，因为央行随时都有可能调整存贷款基准利率，建设银行也有权上下浮动贷款年利率。银行会按照央行的规定基准利率调整您的月供的。存款年利率的调整，从央行规定发布的那一天开始执行；贷款年利率，在当年不予调整，从明年1月份开始执行新利率。

根据现在的利率，银行按揭贷款30万,十五年期限，以等额本息的方式,每月应还款额是2639.04元，以等额本金的方式,第一个月应还款额是3330.55元，以后每个月递减9.25元

如果需要准确的数据，可以直接到银行打印贷款明细，就可以清楚知道了。

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