请高手解答满意追加50分

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 12:17:58
在不动用父母存款的前提下。来理财
销售行业提成和业绩挂钩
准备投的项目（丹东房地产）买房用来出租
公司欠我4400元，基本工资到年前刨除养老保险能拿工资1万8千多。补贴能拿7200元。刨除生活费，车费，结余资金3万7千多。（不包括业绩提成钱）
资金有限我想进行新房贷款的形式来投资
用我年薪2万元的标准来进行贷款。或者用银行透支卡来进行分期交房款。
或者还有什么好的理财方法。
我绝对不想放在银行吃那点利息，没有意思，不想用父母的血汗钱。
请理财高手帮我这个忙，谢谢

我认为你现在自己的经济实力，不足以来做房产投资。我不知道你是在什么地方，单讲现在的房地产行业是暂时萎缩的

你要是有能力就买房投资吧:
一般来说,买房有两种,贷款和全款.
你属于贷款类型的.
买房也有两种,投资和自住.
你属于投资.
显然,结果出来了,你是贷款买房投资类型的.
那么,就看资金了.我是北京的,不太了解丹东房产,但是模式都是一样的,我给你说下:首先,你要选址,比如:学校、外来人口多的地方附近.因为你考虑出租,所以房子朝向无所谓,但是一定要装修过得去,一定要家具家电全,让租的人方便入住.
好了,现在房子选好了,你该考虑付款了.假如你手上现在有存款10-20万,房款50-60万,那么你就要贷款30-40万,贷款是要看学历的,房贷不看你收入,因为你是拿你要买的房子作抵押来贷款.所以要对你的房子进行评估,是银行来作.假如说你的房子是7000/平米买的,但是银行一评估,说能评到8000/平米,那你贷款就轻松了,用评估价*面积*6%就差不多是你贷款的金额.当然,你要是学历高,还有可能贷到7%或以上.所以,你可以找评估局或在学历上做些小动作,来贷的更多.当你贷完款,就要考虑还贷了,以我刚才算的方法,你每月还贷会在3000左右.你要对自己作出分析,看还贷有无压力.这是商业贷款.利率是7.83%,要是第一套住房利率下调15%.
还有一种公积金贷款,可能要麻烦点.你找房地局的人问问.
而且,买房子还涉及到交税,印花税、契税、营业税等等很多税,你要详细咨询下再买.
下面那位仁兄请不要乱说话,据我所知,目前为止,没有任何一家媒体或者任何一个专家敢说:房子会降价.而且从三月往后,房子是看不出大幅度上涨的,但是不代表不涨,虽然是小幅度涨,但一个房子每月都要涨上1-2万.