政府干预房地产市场的手段有哪些?为什么这些手段能够发挥对市场的调控作用?

1、税收（营业税、个人所得税）
2、银行利率和贷款政策（第2套房贷款的限制）
3、土地的使用（对开发户型的限制）
4、加强房屋种类管理政策（比如经济使用房）
有了以上的4项条款有谁还会轻易去买再卖从中获利从而控制房市的活跃性

主要的是经济的和法律的手段，也有必要的行政手段。
因为人们总会从利益变动中不断调整自己的经济行为，一旦价格变化，开发商就会扩大或者缩小房地产的投资，从而调节房地产市场的供求关系。