UC知道关于政府拆迁的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 05:19:12
各位达人，我想问个问题，这个问题给我家带来啦很大的烦恼，希望能提供意见的给我们指点一点：
我们家现在的政府要拆迁，我家现在在拆迁的范围内。我家房子是买的人家的2手房，当时价值是10W元，面积是103个平方，因为当时听说有个2手房过户有个5年的期限，说是新房在5年之后交易过户的话，过户费要少点，所以一直没有过户。
现在我们家那的房子价格1800元/平方，那就是18W。因为我们家没有过户，所以现在的房产证和土地使用证都是前面的那个人的，他的房产证和土地使用证都在我家，我们家和他立了个房屋买卖协议，其中协议的有几点我说下（甲方为卖家，乙方为我家）
其中有2条是这样说的 ：
1:甲方在交付房产时，为毛胚房，在该房交付乙方后，由乙方进行装潢改造，但如果甲方违约，不协助乙方办理过户登记手续，须赔偿乙方的实际装潢费用；
2：本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。
这个协议已经公正。
政府赔偿现在是2种方案第一是给房子，第二是给钱.
我想问下大家这样几个问题：
1：在拆迁时候，政府赔偿的人是甲方还是我们家，如果是给房子，那这个房子的房产证和土地使用证是谁的名字。
2：因为房子现在价值不止10W啦，所以如果卖方违约的话，我们受不受法律保护。协议上的“本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。”这个是不是说如果他违约了，只需给我们家2W块就行了
3：想问下如果现在去过户，大概要多少钱！
大家指点下啊 ！！
我们家现在的政府要拆迁，我家现在在拆迁的范围内。我家房子是买的人家的2手房，当时价值是10W元，面积是103个平方，因为当时听说有个2手房过户有个5年的期限，说是新房在5年之后交易过户的话，过户费要少点，所以一直没有过户。
现在我们家那的房子价格1800元/平方，那就是18W。因为我们家没有过户，所以现在的房产证和土地使用证都是前面的那个人的，他的房产证和土地使用证都在我家，我们家和他立了个房屋买卖协议，其中协议的有几点我说下（甲方为卖家，乙方为我家）
其中有2条是这样说的 ：
1:甲方在交付房产时，为毛胚房，在该房交付乙方后，由乙方进行装潢改造，但如果甲方违约，不协助乙方办理过户登记手续，须赔偿乙方的实际装潢费用；
2：本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。
这个协议已经公正。
政府赔偿现在是2种方案第一是给房子，第二是给钱.
我想问下大家这样几个问题：
1：在拆迁时候，政府赔偿的人是甲方还是我们家，如果是给房子，那这个房子的房产证和土地使用证是谁的名字。
2：因为房子现在价值不止10W啦，所以如果卖方违约的话，我们受不受法律保护。协议上的“本协议生效后，甲、乙双方均应严格履行，否则，违约方应承担相应的法律责任。如一方违约，须支付对方违约金人民币两万元整。”这个是不是说如果他违约了，只需给我们家2W块就行了
3：想问下如果现在去过户，大概要多少钱！
大家指点下啊 ！！
1．没有过户的房子，产权还是卖主的．拆迁合同的签订和一切补偿事宜均由卖主行使，新房产证当然也是卖主的名字。
2．双方签订的交易合同受法律保护，但房产证才是房屋产权的法定凭证。如果卖方违约，按约定赔偿2万元你很难打赢这场官司。
3．赶快过户．买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，买方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产不满五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。