2006年东莞城区住宅推盘情况统计报告

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　　2006年东莞城区住宅推盘情况统计

　　一、供应量总体上升，南城仍高居榜首
　　总体来说，2006年四季度的住宅市场表现的较为活跃，据我司统计，第四季度共有13个项目推出新货，其中怡丰翠云轩、香缤时代、金域中央、花样年华、都市阳光为新上市产品，江南雅筑、国际公馆、景湖湾畔、黄金花园、旗峰花园、御花苑、宽寓、景湖春晓等楼盘均推出项目的后续产品。本季度的住宅产品以中高档洋房为主，总推盘量约为39万平米，较三季度的31万平米上升约24.4%。从推盘项目的区域分布来看，南城的推盘量最大，其次是东城，而莞城本季度并未有住宅项目推出，推盘量为零。

　　2006年四季度城区各区域推盘量
　　区域 南城 东城 万江 莞城 总计
　　推盘面积 239465 145717 6075 0 391257
　　占比 61.20% 37.24% 1.55% 0 100%
　　数据来源：思创动力数据库（面积单位：㎡）

　　二、立体居住空间倍受追捧
　　本季度的产品以小户型及中高档洋房为主，推出产品的13个项目中不乏一些灵动的立体户型，像小户型的香缤时代推出买一层送一层的小复式户型，倍受投资人士的追捧；怡丰翠云轩的5.2米复式户型为自住的人士提供了不错的置业选择；金域中央在延续上季度万科运河东一号的夹层空间的基础上，又增加了地下室空间，在原居住面积的基础上附赠额外空间，增加了居住的舒适度。这些立体的居住空间无疑在丰富东莞住宅产品户型的同时，也给置业者带来更多的置业选择。

　　三、小户型成本季度主力
　　总体来说本季度小户型的供应量上升，中大户型的供应量较上季度下滑。由于本季度推盘的香缤时代、花样年华、都市阳光、宽寓以及御花苑山水会馆都是以小户型为主的住宅项目，因此本季度二房及以下单位的中小户型所占的比重较大。据我司统计，在本季度推盘的户型中，二房及以下户型所占的比重为63 .59%，较三季度的21.2%上升了42.39%，成为本季度推盘户型中的绝对主力户型；三房户型所占的比重为24.19%，较三季度的59.7%下降了35.51%；四房户型所占的比重为11.05%，较三季度的16.