UC知道一个较复杂的二手房交易，求指点
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 01:53:49
我有一套住房起出售，看起来很复杂，求高人指点：
1.房子是电梯房，有150平米，我原来是20万买的（含了全部成本，包括水、电、气等入户），但有一问题，房产证今年才能办下来，地产证还在办，但我现在需要钱，想出手。
2.房子本身位子还不错，有人想买。
我的问题是，我怎样出手税费最低一些，盈利更大一点。
如何避税？
因为不足5年，可不可以先与买房协商，这期间我作出承诺，不转让给别人
5年后再转让？
还有，房里水电安装收据写的我的名字，有影响吗？
谢谢指点，我补充一下，
假如目前本地新房价是2000元，由二手房交易费率高一些，那我以多少价格成交，与新房价相当，烦请赐教测算过程，这样我就知道我可以给出多少优惠吸引人成交
另外，公证费要多少？
1.房子是电梯房，有150平米，我原来是20万买的（含了全部成本，包括水、电、气等入户），但有一问题，房产证今年才能办下来，地产证还在办，但我现在需要钱，想出手。
2.房子本身位子还不错，有人想买。
我的问题是，我怎样出手税费最低一些，盈利更大一点。
如何避税？
因为不足5年，可不可以先与买房协商，这期间我作出承诺，不转让给别人
5年后再转让？
还有，房里水电安装收据写的我的名字，有影响吗？
谢谢指点，我补充一下，
假如目前本地新房价是2000元，由二手房交易费率高一些，那我以多少价格成交，与新房价相当，烦请赐教测算过程，这样我就知道我可以给出多少优惠吸引人成交
另外，公证费要多少？
这种情况的房产交易意向大把的是,不算复杂.
没有房产证,是不能正常交易的,只能通过公证协议方式明确交易内容,一般来说,很少有人敢买你这个无证房产,因为假如你反悔,对方是没有任何法律支持的.
等5年省营业税,除非是你的亲朋好友,要不谁也不敢这么做的,谁知道5年后会发生什么变化,呵呵
当然,我说的只是通常情况,如果有人愿意买,那也未尝不可,风险在对方.
你卖房的话,不要搞那么复杂,应该放盘给中介,让他们去操作,你报个实收价就可以了,所有税费,公证费用,中介代理费用等等全部由买家承担.这样就没那么复杂了.协议公证没多少钱,几百元而已.
当然,你的实收价要比一手房适当低一点,才能吸引人购买.