2007合肥房地产市场研究报告 47页

07年合肥房地产市场研究分析报告 目 录第一部分 合肥市房地产市场概况 3 一、供求状况 3 二、2007年合肥房地产市场概况 5 第二部分 细分市场研究 7 一、新建商品住宅 7 二、非住宅市场 28 三、二手房市场 32 第三部分 趋势分析 34 一、宏观影响 34 二、行业趋势 34 三、规划发展 35 四、量价走势 35 第四部分 影响因素分析 37 一、十一五城市规划重点 38 二、中远期规划中合肥的区域划分 39 三、“141”规划介绍 41 第一部分 合肥市房地产市场概况一、供求状况 1．供应 合肥市房地产供应量的统计方法为累计供应量。2003年至2005年之间，合肥全市商品房年新增供应量保持在450-550万方左右，年成交量在400-450万方左右，历年累计存量在150-200万方之间，供求关系平稳。2006-2007年，供应量开始增加，尤其是进入2007年以来，大量50万方以上甚至百万方以上体量的项目进入市场，且大多数十万方同期开工，同期销售，市场需求有限，造成市场上大量存量积压，供求关系发生变化。截止2007年6月4日，合肥市共入网上市503个项目，入网销售201860套、1990.15万㎡，； ............